Вторичный рынок: старый друг лучше новых двух

Статистика неумолима: примерно 80% россиян предпочитают покупать квартиры на рынке вторичного жилья. Почему?

Преимущества покупки вторичного жилья

Перечислим факторы, которые могут перевешивать определенные плюсы новостроек: 

  • ипотечные кредиты в этом случае предоставляются под более выгодные условия, часто без первоначального взноса, если приобретаемые метры являются залоговым имуществом. Так банки страхуются от возможных рисков;
  • можно выбрать квартиру в любом районе города, исходя из своих предпочтений, а не приоритетов застройщика;
  • мечта жить в сталинском доме с высокими потолками или в антикварном месте “с историей” может стать реальностью;
  • вторичный рынок недвижимости более пригоден для жилья, что называется: “заходи и живи”. По крайней мере, покупатель может найти квартиру, где он может поселиться и прописаться сразу после сделки;
  • обжитое место с реальными соседями и укладом жизни, двором с деревьями и котами-старожилами многим милее голого пейзажа у новостроек и бесхозными квартирами в подъезде.
Минусы квартиры в старом фонде 

Недостатки такого выбора существенны, определите для себя сами их степень:

  • дом может нравиться вам, но не понравиться банку, и он откажет в ипотечном кредите. Поводом может послужить печальное состояние квартиры или степень износа дома, непригодные коммуникации и перекрытия, предстоящая реновация или неблагополучный район;
  • продавец справедливо захочет полную стоимость жилплощади сразу, а не сумму, растянутую в ипотеке;
  • сумасшедшие бабушки с котом на каждый квадратный метр чаще обитают в старых домах;
  • жилье, требующее капитальных вложений, выжмет из вас остатки сил и нервов - сэкономить на таких масштабных действиях не удастся. Если, конечно, вы не ждете Школу Ремонта;
  • хозяин с гордостью демонстрирует вам увеличенную площадь кухни или удачно расположенный санузел? Переоформить права собственности будет затруднительно. Утверждение незаконных перепланировок и сбор разрешений может затянуться на месяцы;
  • вы не застрахованы от возможных проблем с такой недвижимостью: она может находиться в залоге или аресте - такая информация не всегда проясняется при оформлении сделки. Вы можете не знать, что нехорошая квартира в долевой собственности с родственниками продавца, но непременно узнаете, когда кто-то из них позвонит в дверь не самым прекрасным утром.

Разумеется, вопрос предпочтений - самый дискуссионный, но каждый выбирает свое.

Думайте и взвешивайте плюсы и минусы своего решения.

Новостройка: счастливый номер и солнечная сторона

Рынок первичного жилья перенасыщен привлекательными предложениями, против которых трудно устоять, особенно если вы сторонник такого жилья и стиля жизни. 

Преимущества покупки новой квартиры

Немаловажно, что застройщик заманивает акционными предложениями со сниженными процентными ставками. Это существенный плюс при выборе желанных метров в новостройках, но есть и другие:

  • вы вольны выбирать этаж, планировку, номер квартиры и географию окон. Солнечные лучи по утрам будут там, где вы хотели;
  • про тесноту и не обиду можно забыть - квартиры в новостройках просторные, с большими кухнями, комфортным расположением и продуманной эргономикой пространства;
  • новые коммуникации позволят не беспокоиться о них еще много лет;
  • равный социальный статус у всех жильцов дома - соседство с наркоманами и алкоголиками не угрожает;
  • в новых домах предусмотрены такие удобства, как домофон, бесшумный лифт, огороженная и охраняемая территория, парковка.

Все настолько заманчиво, что вы так и знали: нужно покупать квартиру именно там. 

Недостатки новых квартир

Прежде чем решитесь, учтите и это:

  • выбор района резко ограничен: чаще строительство нового дома затевается вдали от центра и транспортных развязок. Развитой инфраструктуры и близости к привычному ожидать не приходится;
  • квартира в новостройке непригодна для жизни, и придется выложить крупную сумму за то, чтобы белый вариант стал жилым;
  • лифт может быть бесшумным не из-за высоких технологий, а по причине нерабочего состояния;
  • когда вы сделаете ремонт, его начнут сверху, а потом снизу. Готовьтесь просыпаться под звуки дрели по утрам - в доме еще много жильцов;
  • квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме стоят дешевле, но есть огромный риск вместо новостроя приобрести долгострой. Тяжбы с застройщиком в случае невыполнения обязательств нередки, и зачастую исход неблагополучен;
  • прописка в доме без адреса также невозможна. Придется ждать окончания строительства и оформления всех формальностей после сдачи объекта;
  • после окончания строительства дом может повести себя неожиданно: усадка, перекосы, трещины в свежеотделанных стенах и дизайнерских потолках- явления частые. Крепитесь.

Ценные советы профессионалов

Вот что нам сказали агенты по недвижимости, которых мы опросили. 

Мнение риэлторов о покупке вторичного жилья

Решили покупать квартиру на вторичном рынке? Учитывайте несколько важных моментов:

  1. Стоимость квадратного метра в старом фонде часто выше, чем в новостроящихся домах. Обусловлено это расположением таких квартир в социально обустроенных районах: зеленые дворы с детскими площадками, близость магазинов, садов и школ, удобство транспортных развязок – важнейшие преимущества.
  2. Район влияет на стоимость. Традиционно квартиры в центре стоят дороже. Отсюда можно оперативно попасть в стратегически важные точки города. Тут выбор зависит от темпа жизни семьи, места работы или школы, куда ходят дети. Готовы ли переплачивать за возможность быстро добираться до нужных мест, решать вам.
  3. Не соблазняйтесь на мансарды ввиду их невысокой стоимости – чаще всего они надстроены над уже достаточно старыми зданиями и не имеют никаких гарантий безопасности. Да и вопрос комфортности проживания в двухуровневом помещении остается открытым.

Монолитный, блочный, кирпичный или панельный? 

Советы от профессионалов звучат так:

  • монолитный дом простоит больше века. Обладая отличной звуконепроницаемостью, прочностью и теплоемкостью, он сэкономит средства в зимний период и даст прохладу в летнее время. Любые перепланировки в таком доме безопасны;
  • блочный быстро строить, зато легко сломать. Запрещено передвигать стены из-за высокого риска обрушить потолочное перекрытие;
  • кирпичный строить долго, а значит, дорого. Цена за квартиру в кирпичном доме выше, чем в блочном или панельном. Но теплоемкость стоит того, и часто квартиры в кирпичных домах стоят так же, как в монолитных. 

Кирпичные серии - башня Вулыха, цековские дома, сталинки с железобетонными перекрытиями  отличаются удобным расположением и прекрасными планировками.

  • панельный - в современных условиях этот вариант предпочтительный для семей среднего достатка ввиду скорости и дешевизны строительства. Да и качество его стало на порядок лучше, панели теперь разных размеров и материалов, что позволяет увеличить высоту потолков и характеристики здания. Перепланировка в таких домах невозможна.

Что нужно знать о новостройках

Вот что нужно учесть при покупке квартиры в новостроящемся здании:

  1. Отнеситесь настороженно к предложениям квартир в домах, еще не сданных в эксплуатацию. Будьте бдительны при выборе застройщика и постарайтесь учесть все подводные камни такого варианта решения квартирного вопроса. Реальность такова, что даже если компания-застройщик вполне авторитетна, вы не можете спрогнозировать наверняка, как пойдут дела при возведении вашего дома.
  2. «Белый вариант» непригоден для жизни. Будьте готовы вложить еще приличную сумму денег в обустройство. Вы можете столкнуться с проблемой необустроенных дворов и нерабочих лифтов. Далеко не все, купившие квартиру, смогут сразу же выполнить качественный ремонт, а значит, расходы на отопление делят между собой примерно 30% заселившихся жильцов. Кроме того, из-за разницы температур в отапливаемых и неотапливаемых помещениях частые поломки неизбежны.
  3. Покупка квартиры в новом доме и с нестандартной планировкой может быть оправданным шагом, если вы не ограничены в средствах и можете себе позволить качественный ремонт, а также не спешите с заселением.

Если вы сомневаетесь хоть в чем-нибудь по поводу предстоящей сделки, наймите консультанта по недвижимости. Специалист, компетентный в юридических и технических тонкостях, способен проверить все необходимые документы, учесть важные детали и вынести обоснованное заключение о совершении такой крупной покупки.